Вопрос этажности рассматривается одним из первых при планировании покупки квартиры https://samara.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/. На что обратить внимание и что точно не следует покупать, ограждая тем самым себя от ряда проблем в будущем?
Нижние этажи
Что привлекательно, а что оттолкнет покупателей в квартирах, расположенных ниже третьего этажа?
Безусловным минусом станут шумы с улицы. При плотно закрытых окнах это может не мешать. Но в жаркий сезон разговоры соседей, прохожих, городской транспорт будут доставлять дискомфорт. Альтернативой станет кондиционер.
На нижних этажах больше пыльного воздуха. Близость к дороге и ветреная погода способствуют проникновению загрязненного кислорода в дом. Если есть реакция на пыль – однозначный минус. Частая уборка гарантирована.
Близость подвала и земли может стать причиной появления насекомых и грызунов. Это существенный, но решаемый минус.
Грабежи квартир на нижних этажах по статистике происходят чаще. Однако современные технологии позволяют устанавливать небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты на окнах.
Холод с улицы. В холодное время года теплый воздух задерживается наверху, а в нижних ярусах будет прохладнее. Этот минус рассматривается в том случае, если квартира покупается не в новостройке, так как современных домах этого можно избежать за счет тамбура.
К плюсам квартир на нижних этажах однозначно можно отнести низкую стоимость. Так или иначе они менее продаваемы и пользуются меньшим спросом у покупателей. Поэтому цена их будет ниже.
Летом в тени от деревьев и дома гораздо комфортнее. Да и солнце на нижние этажи проникает меньше, соответственно, температура более низкая.
Можно обходиться без лифта. Полезно для здоровья и независимость от сломавшейся техники, если, например, есть дети и нужно поднимать коляски.
Возможность быстрой эвакуации. При чрезвычайных происшествиях выбраться с третьего этажа куда проще, нежели с десятого.
На что обратить внимание в квартирах средних этажей
Диапазон средних этажей зависит от их количества в доме. Если дом 10-этажный, средними считаются 4-7 этажи; если дом 14 этажный, средние – 5-11 этажи. Самым большим спросом на рынке недвижимости пользуются именно они.
Из минусов – привязанность к лифту. Подниматься пешком сложно, особенно с детьми или пожилому человеку.
Если речь о доме старого жилого фонда – они не оснащены грузовыми лифтами. Поднимать мебель, разворачивать ее по узким лестничным проходам неудобно.
Более чистый воздух. Воздух от машин попадает меньше.
Меньше пыли и шума. Даже с приоткрытым окном уровень шума снижается, а пыль собирается реже.
Безопасность. На средний этаж через окно без специального оснащения попасть невозможно.
Тень от деревьев еще доходит до 5 этажа, это обеспечивает прохладу летом.
Любители панорамного вида из окна отдают предпочтение самым верхним этажам. Если речь не идет о квартире в доме старого жилого фонда – между крышей и жилым помещением нет технического этажа. Это чревато затоплением во время ливня и жаре при солнцепеке.
К минусам относится полная зависимость от лифта. При его поломке особенно сложно детям и пожилым.
Если рядом нет нескольких многоэтажек – незащищенность от ветров.
Однозначный плюс жителей верхнего этажа – чистый воздух, наименьшее количество пыли, грязи и шума. Даже при условии, что грабитель мастер спора по альпинизму – попасть на 10 этаж незамеченным точно не получится.
Выбор этажа однозначно зависит от семейного положения, состава семьи и возраста покупателя. Семейные пары предпочитают квартиры до 9 этажа. У молодых и свободных людей до 35 лет пользуются популярностью видовые или верхние этажи. А покупатели после 50 лет предпочитают нижние ярусы.
